Porast cena nekretnina u Brizbejnu prošlog meseca iznenadio je mnoge, a stručnjaci su podeljeni da će ovaj trend da se nastavi do kraja godine.
CoreLogic je istakao da su nekretnine u glavnom gradu Kvinslenda porasle za više od 13 odsto u 2023. i još jedan odsto u januaru ove godine.
Vrednosti nekretnina u regionalnom delu Kvinslenda su prošle godine porasle za nepunih devet, a u januaru za dodatnih pola odsto.
Prema rečima kupaca, nekretnina u Brizbejnu nema mnogo i dobre lokacije se brzo prodaju. Cene po njihovoj oceni brzo rastu i zato i postoji trka sa vremenom da se što pre uđe na tržište nekretnina.
Neki od kupaca veruju da je razlog manje ponude stanova nedostatak državnih investicija za podsticanje stambene izgradnje. Zato i veruju da će cene nekretnina samo ići gore.
Šef istraživanja kompanije CoreLogic Eliza Oven je rekla da je srednja vrednost nekretnine u Brizbejna skoro 800.000 dolara, te je i dalje privlačna za širok spektar ljudi.
– Brizbejn i dalje ima relativno pristupačnu cenu, i dobija se veća vrednost za uloženi novac nego što je to slučaj sa južnim glavnim gradovima – istakla je Oven.
Prema njenim rečima, na cenu je uticala međudržavna migracija koja se desila u vreme korene. Istina to više nije tako izrazito, i svega je oko 30.000 ljudi migriralo u Kvinslend za poslednjih 12 meseci do juna 2023.
– Međutim, ovaj broj je dalje duplo veći od proseka jedne decenije međudržavnog nivoa migracije, naglasila je Oven i dodala da to zajedno sa povratkom prekomorskih migracija, zaista povećava pritisak na potražnju nekretnina širom Brizbejna.
Ekonomistkinja dr Dajsvati Mardasmo je rekla da Brizbejn postaje sve više ’svetski grad’.
– Ukoliko pogledamo zgrade koje se trenutno grade, vidimo sve više hotela sa sedam zvezdica, unapređenih centara za zabavu, koji zaista malo više na Sidnej – ocenila je ona.
Prema njenom mišljenju, tržište nekretnina će se malo ohladiti 2024. u poređenju sa prošlogodišnjim porastom. Pa, i pored toga, očekuje da će cene nekretnina ići gore od tri do pet odsto u naredna tri meseca i još dodatnih pet odsto do kraja godine.
Međutim, Oven je rekla da ne očekuje da će se rast cena nastaviti po stopi od prošlog meseca.
– Mislim da bismo mogli da primetimo blago ublažavanje stope rasta do kraja godine. Iako se očekuje da će migracijski trendovi u Kvinslend ostati izraženi, ima mnogo prepreka za domaćinstva što zbog štednje, stope nezaposlenosti i koliko ljudi mogu sebi da priušte da nastave da plaćaju ovoliko za nekretnine – objasnila je Oven.
Međutim, zalihe nekretnina su 30 odsto niže od onoga što je zabeleženo u skorijoj istoriji Bizbrejna.
– U građevinskoj industriji i dalje imamo povećane troškove rada i materijala, što je usporilo brzinu izgradnje novih nekretnina. Čak su i potencijalni prodavci u malom ćorsokaku, jer ako stave svoju imovinu na tržište, postavlja se pitanje gde da se presele – naglasila je Oven.
Agent za nekretnine u Brizbejnu Bret Andreasen je rekao da je interesovanje za nekretnine poraslo prošlog meseca. Glavni faktor za to je nedostatak zaliha na tržištu.
– U ovom trenutku imamo usko grlo oko nekretnina, jer imamo ljude koji bi prodali, ali nemaju gde da se presele ukoliko prodaju. Ranije su napuštali nekadašnje nekretnine, iznajmljivali stanove dok ne bi se uselili u novu nekretninu. Ali, zbog situacije sa iznajmljivanje sada to ne mogu – objašnjava Andreasen.
Prema rečima Oven, zbog naglog porasta cena iznajmljivanja mnogi iznajmljivači u Brizbejnu traže cimere.
– Videli smo pomalo alarmantan trend u poslednjih nekoliko meseci sa ponovnim ubrzanjem rasta zakupnina širom Brizbejna, posebno na tržištu nekretnina – istakla je Oven.
Usporavanje rasta cena u regionalnom Kvinslendu?
Nakon eksplozije popularnosti nakon pandemije, dr Mardiasmo očekuje i da će se cene nekretnina u regionalnom Kvinslendu, takođe, ohladiti.
– To neće biti dvocifren rast cena nekretnina koji smo videli 2021. i 2022. nakon kovida. Međutim, još uvek imamo veoma snažan rast od sedam do devet odsto – istakla je dr Mar.
