Kupcima prvih nekretnina trebalo bi da bude dozvoljeno da koriste penzijsku ušteđevinu (superanuation) kao garanciju za stambeni kredit, utvrdila je parlamentarna istraga o dostupnosti kuća i stanova.
Takođe, Stalna komisija za poreze i prihode preporučila je da države i teritorije ukinu “stamp duty“ taksu i uvedu porez na zemljište, koji bi se plaćao godišnje.
Komisija kojom dominiraju poslanici iz redova vladajuće koalicije, dala je ukupno 16 preporuka, od kojih mnoge zahtevaju akciju državnih i teritorijalnih vlada ili opštinskih veća, kako bi se povećala ponuda nekretnina i poboljšala njihovu pristupačnost.
Predsednik odbora Džejson Falinski osporio je potrebu da Savezna vlada preispita i revidira brojne poreske olakšice koje nudi, rekavši da one nisu glavni faktor koji doprinosi visokim cenama.
U izveštaju najjače opozicione partije, koji je usledio, poslanici laburista odbacili su nalaze odbora, rekavši da parlamentarna istraga nije uspela da reši strukturne probleme na tržištu nekretnina.
Lakše do nekretnine
Komisija je u preporuci Saveznoj vladi zatražila da se dozvoli kupcima prvih nekretnina da iskoriste svoja penziona sredstva, istakavši da obezbeđivanje učešća (depozita) za kredite predstavlja najveću prepreku za one koji pokušavaju da uđu na tržište.
Država trenutno nudi program u kojem kupci prvih kuća mogu da podignu novac sa “supera“ za kupovinu, ali samo novac koju su uplaćivali povrh obaveznog doprinosa koje uplaćuje poslodavac.
„Komisija preporučuje da vlada sprovede politiku koja omogućava kupcima prvih kuća da koriste svoj penzioni bilans kao zalog za dom, ali da ta sredstva ne koriste kao depozit. Time će se proširiti mogućnosti za kupce nekretnina“, navodi se u izveštaju.
Takođe, istaknuto je da sprovođenje ove politike treba da zavisi i od sprovođenja politike povećanja ponude stambenih objekata.
“U suprotnom, povećanje sposobnosti domaćinstava da se zadužuju verovatno bi povećalo cene nekretnina. Ova preporuka će stoga ukloniti najveću barijeru za kupce kuća, a to je depozit“, piše u izveštaju.
Poreske promene
Komisija je takođe preporučila da vlade država i teritorija postepeno zamene „neefikasnu taksu“, kako je označen “stamp duty“.
Umesto ove takse koja se u celosti plaća prilikom kupovine i iznosi tri odsto o njene vrednosti, predlaže se uvođenje široke poreske osnovice, koja bi se plaćala na godišnjem nivou.
“Ovo bi trebalo da se primeni postepeno, izbegavajući da se oni koji su već ili nedavno platili taksu suoče s dvostrukim oporezivanjem kroz zamenski porez na zemljište“, navodi se u izveštaju.
Članovi Komisije tvrde da bi promena povećala promet stanova, uklonila pred građanima nepotrebnu prepreku za vlasništvo nad kućama i stabilizovala prihode državnih i teritorijalnih vlada.
Kapitalna dobit
Uprkos pozivu liberalne vlade NSW da Komonvelt ponovo razmotri olakšice za porez na kapitalnu dobit, Komsija nije dala nikakve preporuke u vezi s tim.
U ovom trenutku, postojeća koncesija za porez na kapitalnu dobit znači da ako neko proda nekretninu koju poseduje duže od 12 meseci mora da plati porez samo na polovinu dobiti, ako je ostvari.
Vlada NSW je podnela zahtev da se preispita taj iznos od 50 odsto, dok su druge grupe tokom godine tražile da se on smanji. Plan laburista da prepolove taj popust na 25 odsto nije prošao na poslednjim izborima.
Komisija je takođe preporučila da ne bi trebalo praviti izmene u aktuelnoj politici savezne vlade o negativ giringu.
„Komisija veruje da koristi koje ova politika pruža u vidu nižih zakupnina, veće ponude stambenih objekata, raznolikosti vlasništva i efikasnosti poreskog sistema, nadmašuju nominalni uticaj koji negativ giring ima na cene stanova“, zaključuje se u izveštaju Stalne komisije za poreze i prihode.
Regionalni plan laburista
Savezna opozicija je u sklopu predizbornih obećanja najavila olakšice za kupce prvih nekretnina u regionalnim delovima zemlje. Predviđeno je ulaganje 12 miliona dolara u program koji će omogućiti ljudima da kupuju nekretninu sa samo pet odsto učešća u kreditu, a da ne plaćaju osiguranje kredita (LMI). Ovo će važiti samo u regionima i maksimalan iznos kuće koja može da se kupi na ovakav način variraće od 600.000 do 800.000 dolara. Važno je istaći da za program mogu da se prijave samo oni koji kupuju nekretninu da bi živeli u njoj, ne i investitori.
