Najnoviji izveštaj kompanije PropTrack otkrio je da je nacionalna stopa slobodnih nekretnina u Australiji dostigla 1,1 odsto, nakon što je doživela najveći mesečni pad u više od godinu dana.
Tri glavna grada, Brizbejn, Adelajd i Pert, imaju stopu nekretnina za izdavanje ispod jedan odsto. Širom zemlje, broj raspoloživih nekretnina za iznajmljivanje prepolovio se od početka pandemije kovida.
Ekonomistkinja i autorka izveštaja, En Flerti, je rekla da je malo verovatno da će se situacija poboljšati u bliskoj budućnosti.
– Uslovi su zaista teški za zakupce u ovom trenutku. Činjenica da broj stanovnika raste, da se snabdevanje novim stanovima usporava, implicira da nećemo uskoro videti promenu ovih uslova. Mislim da bi moglo da bude i gore nego što je u ovom trenutku – istakla je autorka izveštaja.
Stopa nekretnina za zakup u Sidneju je pala za 0,19 procentnih poena na 1,1 odsto, a u Melburnu je dostigla 1,19 odsto posle pada od 0,1, dok je Kanbera imala najvišu stopu slobodnih nekretnina za iznajmljivanje od bilo kog drugog glavnog grada, od 1,72 odsto, uprkos tome što je zabeležila pad od 0,26 procentnih poena. Darvin je bio jedini grad u kom je povećan procenat raspoloživih nekretnina za zakup, popevši se za 0,17 poena na 1,7 odsto.
Mišljenje je da je jedan od faktora koji dovode do niske ponude manja veličina domaćinstava. Naime, tokom pandemije, u stanovima je živelo manje ljudi, a prosečna veličina domaćinstva se smanjila. Ovo je stvorilo potražnju za oko 200.000 dodatnih domova.
Međutim, ovaj trend je počeo da se okreće i očekuje se da će nastaviti tom putanjom tokom naredne godine. Takođe, se očekuje da će ograničena ponuda zakupnina nastaviti da podstiče poskupljenje kirije, pri čemu mnogi Australijanci već sada troše više, od preporučene, jedne trećine svog prihoda na stanovanje, dok se bore sa rastućim troškovima života na svim nivoima.
Iako bi vlade mogle da pomognu u rešavanju krize zakupnina povećanjem sistema pomoći pri plaćanju zakupa, gotovo da ne postoje druga rešenja koja bi mogla da reše ovo pitanje u kratkom roku.
S druge strane, za planiranje i izgradnju bilo kakvih planova za povećanje ponude stambenog prostora potrebne godine.
Stanodavci prodaju
Stanodavci sve više povlače svoje nekretnine sa tržišta izdavanja, jer su troškovi povezani sa tom nekretninom porasli, a nisu uvek pokriveni strmim povećanjem zakupnine.
To je razlog, kako je istakla Flerti, da se vlasnici ovih nekretnina sve češće odlučuju da ih prodaju.
– Realnost je da nam treba više nekretnina za iznajmljivanje. Trećina Australijanaca su iznajmljivači, a verovatnije je da će i novi Australijanci biti iznajmljivači – objasnila je Flerti.
Preporuke vladama
– Vlade treba da rade zajedno kako bi istražile sve opcije za povećanje ponude stambenih objekata, ne samo povećanje pristupačnog stanovanja, već i olakšavanje razvoja izgradnje za iznajmljivanje, čineći održivim da investitor ostane vlasnik nekretnine, i radeći na da otklone prepreke za gradnju novih stanova – istakla je autorka izveštaja.
