Banka državnih rezervi (RBA) je u utorak prelomila i donela odluku o podizanju referetne kamatne stope za 0,25 odsto.
Stopa na gotovinu je podignuta s rekordno niskog nivoa od 0,1 odsto, na kojoj se kretala od novembra 2020, na više nego što se očekivalo – 0,35%.
Pored toga, RBA je najavila i dalje povećanje kamatne stope u narednom periodu.
– Odbor je procenio da je sada pravo vreme da se krene sa povlačanjem nekih vanrednih novčanih podrški, koje su bile uvedene kao pomoć australijskoj ekonomiji tokom pandemije – rekao je guverner RBA Filip Lou.
Prema njegovim rečima, ekonomija se pokazala otpornom i inflacija je porasla brže i na viši nivo nego što se očekivalo. Ujedno, postoje i dokazi da se rast plata ubrzava. Imajući sve ovo u vidu, kao i veoma nizak nivo kamatnih stopa, guverner smatra da je trenutak da se započne s procesom normalizacije monetarnih prilika.
Inače, povećanje kamatne stope na keš se očekivalo pošto je indeks potrošačkih cena naglo porastao u martovskom kvartalu i dostigao 5,1 odsto na godišnjem nivou. Pri tome su se i glavna i osnovna inflacija popeli na najviši nivo u više od dve decenije.
Osnovna ili bazna inflacija izašla je iz okvira očekivanog (između dva i tri posto) i dostigla nivo od 3,7 prcenata što je i bio jedan od ključnih razloga da centralna banka interveniše i podigne kamatnu stopu prvi put posle 2010. godine.
Kako se i očekivalo, četiri najveće australijske banke nisu oklevale i momentalno su reagovale.
Komonvelt banka i ANZ su već u utorak uveče objavile da će odgovoriti na potez RBA i povećati svoje promenljive (varijabilne) kamatne stope na stambene kredite za istih 25 baznih poena, odnosno 0,25 odsto.
Komonvelt banka će promenu primeniti od 20. maja, kada će u ovoj banci kamate na stambene kredite biti 4,8 odsto za vlasnike koji žive u nekretnini pod hipotekom, dok će za investitore ona iznositi 5,38%.
ANZ će podići kamate već od 13. maja, pa će indeksna stopa umesto 4,39 odsto iznositi 5,64%.
Iako je većina tržišnih ekonomista očekivala povećanje gotovinske stope, ovaj potez je usledio uprkos Louovim ranijim uveravanjima da pre podizanja stope želi da vidi podatke o inflaciji, kao i podatke o platama, koji će biti objavljeni tek 18. maja.
S druge strane, podizanjem gotovinske stope tokom izborne kampanje, RBA je istakla svoju nezavisnost, jer je reagovala ekonomski i nije čekala mesec dana dok prođu izbori.
– Izbori uopšte nemaju uticaja na odluku. Ne uzimamo u obzir političku situaciju, već radimo ono što mislimo da je ispravno za zemlju – istakao je guverner Lou.
Međutim, da odluka ipak može da ima političke posledice pokazuje izjava državnog blagajnik u senci Džima Čalmersa, koji je krivicu za više kamatne stope odmah prebacio na premijera Skota Morisona.
Istovremeno, Morison je u Melburnu, gde se u kampanji pridružio državnom blagajniku Džošu Frajdenbergu, istakao da odluka RBA znači da je Australija preduzela još jedan korak u oporavku od kovid pandemije.
Prema njegovim rečima, Australijanci su se pripremili za ovaj trenutak, sa udvostručenjem broja hipoteka koje su sa varijabilne prešli na kredite sa fiksnom kamatnom stopom.
Međutim, ono što dodatno može da zabrine građane je činjenica da je guvener RBA jasno stavio do znanja da će rast u maju uskoro biti praćen novim povećanjem, rekavši da je realno očekivati da će kamatne stope u bliskoj budućnosti porasti na 2,5 odsto, što će dovesti do daljih skokova bankarskih kamata na stambene kredite.
Veće kamate spuštaju cene kuća
Rastuće kamatne stope će verovatno smanjiti cene kuća u Australiji, što bi potencijalno moglo da koristi budućim kupcima, smatra Adelajd Timbrel, stariji ekonomista ANZ banke.
– Ako cene nekretnina padnu kao rezultat povećanja gotovinskih stopa, onda će to pomoći potencijalnim kupcima da uđu na tržište nekretnina s manjim depozitom – istakla je Timbrel.
Teže do pozajmice
Analitičar tržišta neketnina Luis Kristofer smatra da bi rast kamata takođe mogao da smanji iznos koji mnogi potencijalni kupci nekretnina mogu da pozajme, što bi takođe, trebalo da izvrši pritisak na smanjenje cena nekretnina.
– Sa porastom kamatnih stopa na kredite, porašće i broj zahteva za odobrenje kredita, što će uticati da bude sve više diskvalifikovanih potencijalnih kupaca i investitora za kuće. Ovo će svakako uticati na pad cena nekretnina u 2022. a i kasnije – istakao je Kristofer.
Rata veća za 65 dolara
Šta će promene kamatnih stopa značiti za građane koji imaju kredite sa varijabilnom kamatom?
Ukoliko banke u potpunosti prenesu povećanje gotovinske stope na građane, što su već najavile četiri najveće banke, to će praktično značiti da građani koji imaju kredit od 500.000 dolara sada morati da odvoje za mesečnu ratu 65 dolara više.
