Najnovije istraživanje sajta za nekretnine, Domain, objavljeno sredinom prošle nedelje, pokazuje da će se nešto hladnije tržište nekretnina u Australiji ponovo zapaliti i zabeležiti visoke cene u pet glavnih gradova u narednih 12 meseci.
Cene kuća u Sidneju, Adelajdu i Pertu će se promeniti ili zadržati tokom sledeće godine, kaže Izveštaju o prognozama Domaina.
Cene stambenih jedinica (junita) u Brizbejnu, Adelajdu i Hobartu porašće do kraja sledeće finansijske godine, nakon pada cena 2022.
Prema oceni dr Nikole Paule, pritisak stanovništva i mali obim oglašenih nekretnina, koji postavljaju donji prag cena, će doprineti oporavku na nekoliko tržišta.
Ekskluzivna analiza Domain otkriva sledeće:
Adelajd
Grad će skoro u potpunosti izbeći pad cena koji je pogodio druge gradove. Rast cena od dva do pet odsto u narednoj finansijskoj godini biće rekordno visok za kuće.
Juniti će, takođe, postići novi rekord.
Sidnej
Nakon istorijskog pada cena kuća, oporavak tržišta će biti sporo, ali stabilno. Međutim, biće dovoljno moćno da do kraja sledeće finansijske godine podigne cene na novi rekord.
Cene junita će porasti, ali ne u istom stepenu kao i kuće, i završiće ispod rekordne srednje cene iz decembra 2021.
Melburn
Cene kuća biće stabilne i uprkos malim dobitcima, neće dostići rekordne cene postignute u decembru 2021.
Kupci koji traže junite u Melburnu naći će otvorene neke ulazne tačke, sa očekivanim ishodima između pada cene od minus dva odsto i skromnog rasta od jedan odsto.
Brizbejn
Prodavci bi trebalo da se pripreme za rekordne cene kuća do kraja sledeće finansijske godine.
Rast junita će biti skromniji, ali će porast cena, koji se već desio, ipak gurnuti srednju crtu na rekordnu sumu u narednih 12 meseci.
Kanbera
Srednja cena kuće, u glavnom gradu zemlje, ostaće iznad milion dolara, pokazuju prognoze.
Hobart
Cene kuća će ponovo rasti, na spor i stabilan način, otkrili su istraživači Domaina, nakon pet četvrtina pada.
Međutim, juniti, čak i sa očekivanim rastom od samo jedan odsto, će se približiti novom rekordu.
Pert
Cene kuća će dostići novi rekord do jula sledeće godine. Istraživači iz Domain-a kažu da bi to značilo da je bikovski Pert izbegao „materijalni pad“ cena, pokazujući veću otpornost u poređenju sa drugim prestonicama. Cene junita će, takođe, rasti.
Darvin nije bio uključen u studiju.
Oziji prate situaciju
– Nakon izborne finansijske godine, rasta kamatnih stopa i početnih znakova oporavka, znamo da ljudi pažljivo prate šta će se dogoditi na tržištu nekretnina – rekla je dr Paul u izveštaju.
Ujedno je istakla da iako će cene rasti, pristupačnost kuća i stanova će obuzdati tempo rasta cena, jer će rastuće kamatne stope i tekući izazovi mogućnosti da se finansiraju kamate tako uticati na ovakvo dinamično tržište nekretnina.
Potrebno 130.000 nekretnina za migrante
Prema oceni Paulove, samo u narednoj finansijskoj godini biće potrebno 130.000 dodatnih domova za smeštaj migranata, a da će istočna obala dočekati najveći broj dolazaka.
– Kada se ovo kombinuje sa dosad neviđenim dešavanjima u građevinskoj industriji i neuobičajeno slabim listingom oglašenih kuća i jedinica, to je doprinelo predviđanju kontinuiranog oskudnog snabdevanja nekretninama koje podstiče tržišnu konkurenciju – objasnila je ona.
