Melburn je ove godine prvi put postao jedan od najjeftiniji velikih gradova u Australiji za iznajmljivanje kuća i stanova.
Prema istraživanju specijalizovanog vebsajta Domejn (Domain), prosečna nedeljna kirija za najam kuće u Melburnu održala se na nivou od 430 dolara u junskom kvartalu, dok su stanarine u Adelajdu otišle gore, za pet dolara nedeljno, i na istom su nivou kao i kirije u glavnom gradu Viktorije.
Kada je reč o tržištu stanova, u Melburnu, pogođenom pandemijom, ono je dodatno oslabilo, tako da su kirije pale za dodatnih 2,7 odsto, ili za deset dolara, na 365 dolara nedeljno. Ovo je isti iznos koji su stanari plaćali u 2015. godini, objavljeno je u izveštaju.
Zanimljivo je da su zakupnine stanova u Melburnu za 12 odsto niže nego pre godinu dana. Istina nešto su iznad zakupa stanova u Adelajdu, koji ima medijan cenu od 350 dolara nedeljno, ali su znatno ispod zakupa u drugim glavnim gradovima Australije.
Ocena istraživača je da ovo pokazuje izuzetnu razliku u odnosu na prošlu godinu, kada su zakupnine stambenih jedinica u Melburnu dostigle rekordno visoke vrednosti od 430 dolara nedeljno. Zatim je izbila pandemija, što je dovelo do zatvaranja granica i obustave dolaska stranih studenata u zemlju, kaže šefica Domejna za istraživanje i ekonomiju Nikola Pol.
– Ovo su najniže cene stanova koje je Melburn ikada zabeležio. Međutim, broj raspoloživih apartmana je sve manji, jer se sve više ljudi seli u Melburn kako bi iskoristili prednost jeftinijih zakupnina – naglasila je Pol.
Naravno, nisu sve oblasti grada isto pogođene. Na primer, u području Port Filipa, cene zakupnina su padale za pet dolara nedeljno tokom poslednja tri meseca. Zapadni Melburn je imao najveći pad zakupa kuća od 2,6 odsto, ili za deset dolara, tokom junskog kvartala.
Ovde su zakupnine stanova tokom tromesečja pale za 2,6 odsto, a u odnosu na prošlu godinu za svih 17,8 odsto.
Traženo poluostrvo Mornington je bio jedini deo Melburna u kojem su zakupnine porasle, tako da su kirije za kuće otišle gore za 2,2 odsto, a zakupnine stanova za 4,3 odsto u poslednja tri meseca.
Izvršni direktor FilipVeba, Entoni Veb kaže da stanodavci obaraju kirije jer se plaše da će ili izgubiti stanare ili neće moći da privuku nove.
– Tržište stanova se zaista muči zbog prekomerne ponude, posebno bez mogućnosti migracije ljudi. Veće nekretnine, kao što su kuća sa tri ili četiri spavaće sobe, dobro su se iznajmljivale, posebno nakon četiri zaključavanja Melburna – istakao je Veb i dodao da su stambene jedinice sa dvorištem prilično tražene, i uglavnom su iznajmljene jer su mnogi podstanari koji su se iselili iz stanova tokom kovida tražili nešto veće.
Viši ekonomista Vestpak banke Metju Hasan smatra da se situacija u Melburnu pogoršava za stanodavce, kako zbog nedostatka inostranih studenata, tako i zbog završetka izgradnje velikih stambenih projekata u gradu.
Izuzetno niske kamatne stope za kredite pomagale su stanodavcima da prebrode period pandemije i nedostatak zakupaca, ali stručnjaci zaključuju da, imajući u vidu politiku zatvorenih granica i nedostatka vakcina, ovakva situacija može dugo da potraje.
Nedeljna renta kuća
Glavni grad nedeljna renta razlika prošli kvartal u odnosu na 2020.
Kanbera 630 dolara +5% +10,5%
Darvin 593 dolara +7,7% +20,9%
Sidnej 550 dolara 0,0% +1,9%
Hobart 495 dolara +3,1% +10%
Brizbejn 450 dolara +2,3% +12,5%
Pert 450 dolara +4,7% +21,6%
Melburn 430 dolara 0,0% 0,0%
Adelajd 430 dolara +1,2% +8,9%
Nacionalni prosek 477 dolara +1,2% +5,9%
Izvor: Domain izveštaj za junski kvartal 2021.
Nedeljna renta stanova
Glavni grad nedeljna renta razlika prošli kvartal u odnosu na 2020.
Kanbera 500 dolara 0,0% +6,4%
Sidnej 470 dolara 0,0% -6%
Darvin 450 dolara +4,7% +18,4%
Brizbejn 400 dolara 0,0% +5,3%
Hobart 400 dolara -4,8% +5,3%
Pert 380 dolara +2,7% +18,8%
Melburn 365 dolara -2,7% -12%
Adelajd 350 dolara 0,0% +9,4%
Australija 427 dolara -0,6% -5,4%
Izvor: Domain izveštaj za junski kvartal 2021.
Melburn po regijama
Region kuće stanovi kuće u odnosu na 2020. stanovi u odnosu na 2020.
Južni Melburn 600 dolara 385 dolara -6,3% -8,3%
Udaljena predgrađa 585 dolara 370 dolara -5,6% -17,8%
Istočni Melburn 550 dolara 380 dolara -6,8% -9,5%
Istočni/bliže centru 460 dolara 385 dolara +4,5% +1,3%
Jugoistočni Melburn 420 dolara 350 dolara +5% -2,8%
Severoistočni Melburn 410 dolara 350 dolara +2,5% -5,4%
Severozapadni Melburn 400 dolara 350 dolara 0,0% -2,8%
Zapadni Melburn 380dolara 330 dolara -1,3% -4,3%
Polustrvo Mornington 460 dolara 360 dolara +9,5% +5,9%
Izvor: Domain izveštaj za junski kvartal 2021.
