Situacija na tržištu nekretnina u Australiji mogla bi trenutno da se objasni onom narodnom – dok jednom ne smrkne drugom ne svane.
Poslednjih meseci vlasnici agencija za nekretnine, koje prodaju kuće u regionu država, izvan velikih gradova: Melburna, Sidneja, Brisbejna, zadovoljno trljaju ruke. Kuće u daljim predgrađima velikih gradova ili na selu prodaju se odlično, a čak se beleži i blagi rast njihove vrednosti u regionu.
Još u maju ove godine, pošto su uvedene mere ograničenja kretanja, primećeno je pojačano interesovanje stanovnika velikih gradova za nekretninama na “selu”. Posebna zainteresovanost za kuće u unutrašnjosti je zabeležena u julu, naročito u Viktoriji, ali i u drugim delovima zemlje.
Razlozi koji su uticali na pojačano interesovanje su: rad od kuće, gubitak posla ili strah od gubitka posla, i daleko niže cene nekretnina u regionu u odnosu na gradove.
– Uopšte ne treba da čudi veliko interesovanje za kuće u unutrašnjosti, jer su izuzetno jeftine. Naime, ako kuća u gradu košta i preko milion dolara, cena jedne takve nekretnine u regionu može da se nađe i za 200.000 do 300.000 dolara – ističe Dragan Radojević, lokalni developer iz Melburna.
Prema njegovim rečima, ovo nije jedini razlog za naglo interesovanje za kuće u unutrašnjosti.
– Zbog korone, stanovnicima gradova je postalo sigurnije i bezbednije, a svakako i komfornije, da žive izvan gusto naseljenih mesta. Infrastruktura je odlična, tako da komunikacija s gradom nije otežana i ukoliko se živi sat ili dva izvan grada. A i ljudi zaista vole život u prirodi – objašnjava Radojević.
Za sada ne postoje zvanični podaci koliko je stanovnika napustilo gradove i preselilo se u unutrašnjost država, jer mnogi od njih su se preselili kod roditelja ili rodbine.
Ono što agencije za nekretnine primećuju da, dok su prošle godine lokalci činili polovinu kupaca, ove godine je oko 85% kupaca izvan mesta, uglavnom iz velikih gradova.
Prema izveštaju o regionalnoj migraciji tokom COVID-19, koji je naručila firma za analizu imovine CoreLogic, stoji da su cene kuća u regionalnim centrima širom Australije stabilnije tokom pandemije od tržišta glavnih gradova.
Upoređivani su podaci tromesečne promene vrednosti stanovanja za Gold Kost i Sanšajn Kost u Kvinslendu, Ilovora i Njukasl u Novom Južnom Velsu, Đilong i Balarat u Viktoriji sa glavnim gradovima ovih država.
Sva regionalna tržišta su u početku pretrpela pad tokom COVID-19, ali su i brže skočila nego u glavnim gradovima, dok je u Ilovori i Balaratu čak zabeležen blagi rast cena nekretnina u odnosu na prošlu godinu.
Eliza Oven, šefica istraživanja CoreLogica za Australiju, rekla je da je prerano reći da li je ova situacija na tržištu deo većeg trenda. Pre svega, jer je prodaja kuća bila slaba zbog korone i izuzetne ekonomske nestabilnosti. Zatim, tržišta glavnih gradova su, više od regiona, pogođena gubitkom međunarodnih migranata.
Prema njenim rečima, realnija slika na tržištu nekretnina će se dobiti kada počnu da se primećuju prva poboljšanja, i kada bude bilo više kupaca i prodavaca na tržištu nekretnina.
Šta određuje cenu nekretnine?
Eliza Oven iz CoreLogica objašnjava da je u igri mnogo faktora. Globalna recesija, prema njenim rečima, svakako će uticati i na regionalna tržišta nekretnina. S druge strane, ukoliko cene nekretnina u gradu, u narednim mesecima, značajno padnu možda će to podstaći njihovu kupovinu, ili će pojedinci prosto zbog posla biti primorani da se vrate u grad.
Prema rečima Dragana Radojevića, banke u ovom trenutku teško odobravaju kredite za kupovinu nekretnina, pa ukoliko bi i došlo do pada cena na tržištu nekretnina u gradu, finansijske, restriktivne mere banaka ne bi pokrenule tržište. Osim toga, i strah od gubitka posla bi sprečio potencijalnog kupca da se u ovom momentu zaduži.
