Prema oceni sajta za nekretnine, realestate.com.au, Pert je sa cenama kuća, koje su porasle za 10,9 odsto u prošloj godini, top tržište nekretnina glavnih gradova Australije, kada je u pitanju rast cena kuća.
Naime, ovaj rast cena je viši od pet puta od istorijskog prosečnog godišnjeg tempa rasta u Pertu, što je i dovelo do rekordno visokih cena nekretnina.
Ukoliko se ovaj rast nastavi istim tempom, kao u proteklom tromesečju, cene u Pertu bi trebalo da na kraju godine porastu za 12 odsto.
Nedovoljno prostora za rentu
Pored toga, i tržište iznajmljivanja je u Pertu izazovno. Iako je najveći rast oglašenih zakupnina u protekloj godini zabeležen u Sidneju, sa rastom od 18,2 odsto na godišnjem nivou, sledi regionalna Zapadna Australija, sa rastom od 16,7 odsto na godišnjem nivou i Pert sa 14,9 odsto godišnjim rastom. Inače, kritičan nedostatak dostupnih zakupnina uzrokuje brzi rast cena zakupa.
Uz to i broj oglasa za prodaju su trenutno na istorijski najnižem nivou u Pertu, prema evidenciji iz 2004. godine, kao i ukupan broj oglasa za iznajmljivanje.
Istovremeno, nema u izgledu da će uskoro biti izgrađen veći broj kuća, a kao rezultat toga, rast ponude novih stanova je ograničen, u vreme kada već postoji nedostatak stambenog prostora.
Manje novih oglasa i brže vreme prodaje doveli su do smanjenja broja oglasa za prodaju, a u septembru ove godine u Pertu je bilo 25,7 odsto manje kuća koje su bile navedene za prodaju u odnosu na prošlu.
Ova jaka konkurencija je verovatno jedan od razloga zašto je Pert pretekao Adelajid kao tržište glavnog grada sa najjačim performansama za rast cena tokom prošle godine, pošto se kupci takmiče za ograničene opcije.
Na cene u Pertu nije uticalo prošlogodišnje povećanje kamatne stope, i dok su cene pale na većini tržišta, Pert je izbegao pad. Taj snažniji rast nastavljen je i ove godine.
Pristupačnost nekretnina
Jedan od razloga zašto je Pert jedno od najtoplijih tržišta u zemlji je njegova relativna pristupačnost.
Uprkos nedavnim skokovima, vrednosti nekretnina u Pertu ostaju pristupačne u poređenju sa drugim glavnim gradovima nakon decenije slabijeg učinka u odnosu na prestonice istočne obale. Darvin je jedini glavni grad sa nižom srednjom vrednošću nekretnina.
PropTrack indeks pristupačnosti stanovanja pokazuje da je pristupačnost stambenog prostora najveća u Zapadnoj Australiji, što je faktor koji će verovatno privući lokalne, međunarodne i međudržavne kupce.
Snažan rast stanovništva, takođe, doprinosi potražnji za stambenim objektima, pretežno na tržištu iznajmljivanja. U 12 meseci, do marta 2023. godine, stanovništvo Zapadne Australije poraslo je za 2,8 odsto, što je najbrži rast od svih država i teritorija.
Rast stanovništva, takođe, pokreće potražnju na tržištu za kupovinom nekretnina, posebno imajući u vidu izazovne uslove na tržištu iznajmljivanja, koji neke mogu da podstaknu da kupuju ranije nego što bi to inače uradili.
Ekonomske performanse države
Zapadna Australija je istorijski bila najnestabilnija država u pogledu ekonomskih performansi.
Nakon perioda brze ekspanzije tokom ekspanzije rudarstva, ekonomski rast Zapadne Australije bio je uglavnom u padu do 2019.
Ali, država se vraća na ekonomski put. Podstaknuta snažnom izvoznom tražnjom, privreda Zapadne Australije je rasla brže nego bilo koje druge države tokom prošle godine, pri čemu je konačna tražnja države porasla za 2,8 odsto u 12 meseci do marta.
Zapadna Australija ima jednu od najnižih stopa nezaposlenosti od 3,4 odsto i jednu od najviših stopa stanovništva koje je radno sposobno.
Jačanje ekonomije, snažna potražnja za radnom snagom i prethodna decenija slabih performansi u odnosu na prestonice istočne obale verovatno će biti stalni pokretači stambenog tržišta u Pertu.
Sem toga, malo je verovatno da će se ovi uslovi uskoro promeniti s obzirom na novi rast stanovništva, nedostatak dovršenih novih kuća i ukupnu snažnu potražnju za stanovanjem.
Uz to komparativna pristupačnost kuća, rast stanovništva, nedostatak stanova i veoma skučeno tržište zakupa će verovatno nastaviti da podstiču i rast cena kuća i rast cena zakupa u Pertu.
Kvalifikovani migranti
Vlada Zapadne Australije aktivno promoviše državu kao destinaciju za kvalifikovane radne regionalne migrante (491 viza) i uspešno je lobirala da se cela država proglasi za određeno regionalno područje. To znači da kvalifikovani migranti sa regionalnom vizom 491 mogu da dođu, žive i rade u Pertu, što ga čini jedinim glavnim gradom koji je postigao ovo priznanje.
Izgledi za Pert su i dalje izazovni sa neto migracijom i rastom stanovništva koji će ostati jaki, sa već istorijski niskim brojem slobodnih radnih mesta.
Statistika
Broj upita po jednoj nekretnini za iznajmljivanje je najveći u Pertu (50,3 osoba) u odnosu na bilo koje tržište, što ilustruje ozbiljnu neravnotežu na tržištu iznajmljivanja.
Kada je reč o nacionalnom proseku broja upita po nekretnini za prodaju zabeležen je rast od 14,1 odsto na godišnjem nivou u septembru, ali ostaje ispod rekordno visokih nivoa viđenih krajem 2021.
Nasuprot tome, upiti po nekretnini za prodaju su u Pertu skočili za 93,9 odsto na godišnjem nivou i nalaze se na rekordno visokom nivou.
