Novo istraživanje agencije PropTrack o tržištu iznajmljivanja nekretnina, objavljeno početkom nedelje, pokazuje da je svega 1,1 odsto kuća i stanova širom zemlje dostupno za najam. To je rekordno nizak nivo, pošto je ukupan broj novih oglasa za nekretnine opao u 2023. godini.
Novi podaci otkrivaju da se australijsko tržište iznajmljivanja suočava s hroničnim nedostatkom ponude, posebno u glavnim gradovima država i teritorija.
Naime, izveštaj pokazuje da je broj novih oglasa za iznajmljivanje, dostupnih u septembru, bio na najnižem nivou u poslednjih deset godina, i da je pao za 5,7 odsto u odnosu na prošlu godinu.
Tako je u glavnim gradovima u junu 2019. godine bilo oko tri odsto slobodnih nekretnina, dok je u regionalnim delovima to bilo negde iznad dva odsto. Nagli skok slobodnih nekretnina za iznajmljivanje je zabeležen sredinom 2020, bilo da je reč o glavnim gradovima ili regionu Australije. Tada su slobodne nekretnine bile znatno iznad tri odsto, što je bila i posledica pandemije, odnosno naglog odlaska velikog broja ljudi i zaustavljanja migracije.
Inače, najveći pad slobodnih nekretnina u glavnim gradovima je već bio zabeležen pre juna 2023, kada je pao ispod 1,5 odsto.
Stanovnici glavnih gradova suočili su se s najvećim padom novih oglašenih nekretnina za iznajmljivanje, i to 20,2 odsto u Melburnu, 12,2 odsto u Sidneju i 8,3 odsto u Pertu, u poređenju sa septembrom 2022. Još je lošija situacija ukoliko se pogleda prosečan petogodišnji broj oglašenih nekretnina. Tako je u Melburnu zabeležen pad od 32,2 odsto, u Pertu, 30,2, a u Sidneju 30 odsto.
Nešto blaži pad je u Brizbejnu od 20,4, u Adelajdu 19,3, a u Darvinu 16,9 odsto. Jedino je u Kanberi došlo do povećanja broj oglašenih nekretnina u odnosu na petogodišnji prosek – za 24,7 odsto, a u Hobartu za čak 45,3 odsto.
U međuvremenu, nagli rast migracije je povećao konkurenciju za ionako ograničen raspoloživi stambeni fond.
Istorijski podaci pokazuju da je u septembru 2015. godine na jednu nekretninu dolazilo oko desetak zakupaca, da bi u septembru 2019. bilo oko dvadesetak ljudi na jednu nekretninu. Već krajem prošle i početkom ove godine imamo i blizu 40 ljudi na jednu nekretninu u glavnim gradovima. U septembru 2023. to je tridesetak osoba zainteresovanih za jednu nekretninu koja se iznamljuje.
Borba za dobijanje nekretnine takođe je uticala na cene, jer iznajmljivači u gradovima sada plaćaju u proseku 550 dolara nedeljno. To je otprilike 70 dolara, odnosno 14,6 odsto više, nego u istom periodu prošle godine.
Nedeljne cene zakupa u glavnim gradovima su u septembru 2015. bile u proseku nešto iznad 400 dolara, a u regionalnim delovima zemlje malo iznad 300 dolara. U septembru 2019. se i dalje prosečna, nedeljna zakupnina kretala negde oko 430 dolara u glavnim gradovima, a u regionalnim delovima oko 350 dolara. Zakupnine su početkom ove godine uhvatile zamah i od tada neprestano rastu, a u septembru su dostigle i svoj vrhunac.
Visoke kirije su i dodatni problem za one koji se nadaju da će kupiti svoj prvi dom, pošto je mogućnost štednje za depozit otežana, dok je inflacija, koja je na godišnjoj stopi od 5,4 odsto, smanjila njihov kapacitet za zaduživanje.
Kameron Kušer, direktor ekonomskih istraživanja agencije PropTrack i autor izveštaja, rekao je da se situacija neće popraviti ukoliko se uskoro ne izgradi još kuća i stanova.
Prema njegovim rečima, veći broj izgrađenih kuća bi trebalo da olakša kupcima koji po prvi put postaju vlasnici kuća da dođu do sopstvene nekretnine, a to bi ujedno značilo i oslobađanje preko potrebnih zaliha stanova i kuća za iznajmljivanje, koje su trenutno zauzete.
Niže zakupnine u Hobartu i Kanberi
Dok cene nekretnina za iznajmljivanje neprestano rastu u većini glavnih gradova, stanovnici Hobarta i Kanbere dobili su izvesne olakšice u cenama. U odnosu na septembarski kvartal, prosečne zakupnine pale su za 7,4 odsto u najvećem gradu Tasmanije, odnosno za 3,2 u australijskoj prestonici.
Kirije nastavljaju da rastu
Kameron Kušer iz agencije PropTrack očekuje da će zakupnine nastaviti da rastu u glavnim gradovima.
– Očekujemo dalji rast zbog uporno niske ponude i velike potražnje. Izvan velikih gradova, očekujemo da će rast cena zakupa nastaviti da usporava, da će biti više dostupnih kuća i stanova za iznajmljivanje – istakao je Kušer.
