Prema najnovijem obećanju uoči saveznih izbora, nova laburistička vlada bi pokrivala 30-40 odsto troškova kupovine nekretnina, prema najnovijoj šemi “deljenja kapitala“.
U početku bi bilo dostupno 10.000 mesta u programu, s tim da je otvoren za pojedince koji zarađuju manje od 90.000 dolara, ili parove koji zarađuju manje od 120.000 godišnje.
Prema laburistima, dramatično smanjenje cene nekretnina pomoglo bi 10.000 domaćinstava (godišnje) da dođu do krova nad glavom. Kako bi vlada finansirala deo vrednosti, postala bi vlasnik dela imovine, s tim da građani tokom vremena mogu da otkupe 100 odsto vlasništva.
Laburisti procenjuju da bi to smanjilo troškove novog doma do 380.000 dolara za kupce na najskupljim tržištima, i umanji teret otplate hipoteke.
Šema ne bi bila ograničena na prve kupce kuće. Umesto toga, bila bi dostupna svima koji ne poseduju nekretninu.
Prema predloženoj šemi, oni koji kupuju nekretninu mogli bi da zatraže da vlada pokrije 40 odsto novog doma ili 30 odsto postojeće nekretnine.
Kupac bi kupio ostatak imovine, sa minimalnim depozitom od dva odsto i ne bi morao da plaća hipotekarno osiguranje zajmodavcima.
Kada se imovina kupi, vlasnik bi imao opciju da počne s otkupom vladinog dela ili da ostavi strukturu zajedničkog vlasništva. Međutim, ukoliko bi se njegov prihod povećao, morao bi da počne s otkupljivanjem ostatka nekretnine.
Laburisti procenjuju da bi šema koštala državu 329 miliona dolara tokom četiri godine, ali bi generisala sopstveni prihod. Kada bi imovina bila prodata, vlada bi uzela svoj deo kapitalne dobiti.
Šema ne bi bila dostupna za bilo koju imovinu, a postoje ograničenja u visini cena za svaku državu i teritoriju.
Granica koja je postavljena za Sidnej i glavne regionalne centre u Novom Južnom Velsu iznosi 950.000 dolara, a za Melburn i glavne viktorijanske regionalne centre 850.000 dolara.
Predložena ograničenja odražavaju ona koja se nude u vladinoj “Garanciji za novi dom“, za koju su laburisti rekli da će se nastaviti, ako budu izabrani i to zajedno s popularnim postojećim politikama – kao što je “Šema depozita za prvi kredit za kupovinu nekretnine“.
Značajno proširenje, uključujući šemu “Prvi dom“, bilo je jedno od ključnih vladinih budžetskih obaveza i sa njim su se složili laburisti.
Ranije je izražena zabrinutost da bi povećanje potražnje na tržištu kroz takve vrste programa (“deljenog kapitala“) dovelo do daljeg rasta vrednosti nekretnina.
30.000 socijalnih stanova
Trenutno u državama i teritorijama postoje različite šeme koje bi trebalo da stanovanje učinije dostupnijim.
Laburisti smatraju da će njihova šema funkcionisati zajedno sa državnim šemama i time kupovinu nekretnine učiniti dostupnijom većem broju Ozija.
Nova šema je inače, dodatak postojećoj stambenoj politici laburista, koja uključuje uspostavljanje “Fonda za budućnost Australije za stanovanje“ od 10 milijardi dolara koji se koristi za izgradnju 30.000 socijalnih i pristupačnih domova tokom pet godina.
Maksimalna cena nekretnine Regioni
$950.000 NSW – glavni glad i regionalni centri
$600.000 NSW – ostatak države; Australijska kapitalna teritorija (ACT)
$850.000 Viktorija – glavni grad i regionalni centri
$650.000 Kvinslend – glavni grad i regionalni centri
$500.000 Kvinslend – ostatak države
$400.000 Zapadna Australija – ostatak države; Južna Australija – ostatak države; Tasmanija – ostatak države
$550.000 Viktorija – ostatak države; Zapadna Australija – glavni grad, Južna Australija – glavni grad; Tasmanija – glavni grad; Severna teritorija
