Mladi u Srbiji korak su bliže dolasku do sopstvenog krova nad glavom nakon što je Vlada Srbije usvojila Predlog zakona o utvrđivanju garantne šeme i subvencionisanja dela kamate kao meru podrške pri kupovini prve stambene nepokretnosti.
Predlog se odnosi na državljane Srbije od 20 do 35 godina, a država im omogućava kupovinu prve nepokretnosti sa samo jedan odsto učešća.
Za kredit mogu aplicirati zaposleni na neodređeno, poljoprivrednici, obveznici poreza na prihode od samostalne delatnosti, samostalni umetnici, a zaposleni na određeno uz jemstvo člana porodice.
Nezaposleni moraju da imaju solidarno jemstvo kreditno sposobnog člana porodice. Maksimalna vrednost kredita koji može da se podigne je 100.000 evra, a nema ograničenja u ceni nepokretnosti i ceni kvadrata.
Revolucionaran potez
Banke treba da ponude učešće od jedan odsto i grejs period od godinu dana, a mladi mogu da povećaju učešće i da ne koriste grejs period, kao i da prevremeno otplate kredit bez naknade, delimično i u celosti.
Premijer Miloš Vučević kaže da je usvajanje ovog Predloga zakona revolucionarno za našu državu, jer ćemo prvi put imati sistematski rešen jedan od najvećih izazova za svakog čoveka, posebno mladog, a to je stambeno pitanje.
– Država preuzima deo obaveza mladog čoveka, a tiče se visine kamate, visine učešća i drugih troškova koje često zaboravimo, a utiču na sveukupnu cenu. Ovo je ozbiljan paket za državu u smislu finansijskog izdatka, ali sa društvenog aspekta znači da mladi vide da će moći da kupe stan u Srbiji mnogo jednostavnije i lakše. To je dobra pozivnica i za naše mlade ljude koji iz različitih razloga odlaze u inostranstvo, da se vrate, da mogu da kupe svoju nekretninu i u Srbiji – kazao je Vučević novinarima.
Podsticaj ekonomiji
Ministar finansija Siniša Mali očekuje da će ovaj zakon u skupštini biti usvojen tokom februara, da bi od 1. marta počeo da se primenjuje.
– Reč je o najvažnijem zakonu kada je reč o mladima, jer im daje mogućnost da uz podršku države dođu do stana, a podstiče i rast ekonomije i građevinske industrije – kazao je za RTS Mali i naglasio da država pokriva i to učešće i visinu kamate u prvih šest godina otplate.
Na primeru stana vrednog 100.000 evra objasnio je da bi visina učešća po sadašnjim tržišnim uslovima trebalo da bude 20.000 evra, a s obzirom na to da za ove kredite garantuje država, visina učešća biće samo jedan odsto, odnosno 1.000 evra. Pošto država u prvih šest godina subvencioniše kamate, one su prema rečima ministra Malog, u tom periodu otplate, daleko niže od zakupa stanova.
Apel investitorima
Stručnjak za nekretnine Kaća Lazarević kaže za „Vesti“ da je prodaja nekretnina trenutno veoma usporena, a na investitore je apelovala da prave stanove kakvi su neophodni našem tržištu.
– To su stanovi do 100.000-200.000, takvi stanovi su nam potrebni za mlade ljude i o tome treba razmišljati, ne mora se zaraditi ne znam koliko – rekla je Lazarevićeva.
Kuća ili stan
Predviđen je grejs period od godinu dana sa fiksnom kamatnom stopom od 3,5, subvencija države je dva, a kamatna stopa za korisnika 1,5 odsto, i to od druge do šeste godine, a potom je varijabilna 3M/6M Euribor plus dva odsto. Period otplate je do 40 godina, a najviše do 70. godine života, dok je garancija države 40 odsto do desete godine otplate kredita. Mogu da se kupe kuća, stan i delovi zgrade namenjeni stanovanju, garaža ako je uz stan, kao i zemljište sa građevinskom dozvolom za izgradnju kuće, ali isključivo uknjiženi objekti, bilo da su u starogradnji ili novogradnji.
Prilagođeno proseku
Miloš Vučević je ukazao da se pri izradi zakona vodilo računa i o visini primanja, i o ceni nekretnine, da ne bude da se favorizuju ljudi koji imaju ekstremno visoke plate ili ekskluzivne i skupe nekretnine, već da bude prilagođeno prosečnim primanjima mladog čoveka.
– Posebno se vodilo računa da se smanje obaveze po pitanju garancija, da mlade ne opteretimo dodatnim hipotekama, garancijama roditelja, već da se sve svede na najmanju meru i da dovoljnu garanciju dajemo poslovnim bankama – rekao je premijer.
