Nemačko tržište nekretnina suočava se sa jednim od najvećih preokreta u poslednjih nekoliko decenija. Gotovo svaka treća kuća u Nemačkoj nalazi se u vlasništvu generacije rođene između 1946. i 1964. godine, popularno nazvane bejbi bumers , koja ulazi u pozne godine, upozorava platforma „Jacasa“. To znači da će milioni nekretnina u narednim decenijama biti prodati ili preneti naslednicima, što bi moglo snažno da utiče na cene i ponudu i to na različite načine u velikim gradovima i u ruralnim sredinama.
Kako navodi „Jacasa“ u svojoj najnovijoj analizi, bejbi bumersi poseduju čak 4,8 miliona stambenih objekata, odnosno 32% ukupnog fonda vlasničkih nekretnina u Nemačkoj. Najveći udeo beleži se u ruralnim krajevima i na istoku zemlje, gde u pojedinim okruzima taj procenat prelazi i 45%. Prema procenama, vrhunac ovog takozvanog „srebrnog talasa” mogao bi da usledi između 2040. i 2050. godine, kada većina sadašnjih vlasnika pređe 80. godinu života.
Dok u velikim gradovima dodatna ponuda verovatno neće izazvati ozbiljniji pad cena, zbog i dalje snažne tražnje, situacija u manjim mestima i na selu mogla bi da bude znatno drugačija. Stručnjaci upozoravaju na moguć rast broja praznih kuća i pad vrednosti nekretnina u tim regionima, kako izveštavaju mediji poput „n-tv“ i „FOCUS“, pozivajući se na iste podatke platforme „Jacasa“.
Pogled redakcije portala Vesti Online
Ovaj demografski zaokret jasno pokazuje koliko budućnost tržišta nekretnina zavisi od promena u strukturi stanovništva. Za potencijalne kupce to je signal da pažljivo mere između sigurnosti velikih gradova, gde cene ostaju visoke i privlačnijih cena u manjim sredinama, koje ipak nose veći rizik od pada vrednosti. U godinama koje dolaze, pažljiv izbor lokacije i dugoročno planiranje biće važniji nego ikada.
Piše: Nina Stojanović
